Полезная информация

Полезная информация об:

• ознакомительном туре;
• получение гражданства Турции через инвестиции
• инвестиции в Турецкую недвижимость;
• процедуре покупки и оформления недвижимости в Турции;
• послепродажном сервисе.‌

Ознакомительный тур со Stay Property

Если вы хотите купить квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Турции, рекомендуем обратить внимание на инфо-тур от компании STAY PROPERTY. Ознакомительная поездка позволяет лично посмотреть и оценить возможности инвестиций в турецкую недвижимость, ознакомиться с объектами и остановиться на варианте, который в полной мере соответствует индивидуальным пожеланиям. В офисе компании вас подробно проконсультируют по всем вопросам, предоставят полный сервис необходимых услуг.

Получение гражданства Турции через инвестиции

В данном разделе нашего сайта опубликованы апартаменты, дуплексы, пентхаусы, виллы и другая недвижимость в Турции, после приобретения которой, покупатель может рассчитывать на получение гражданства Турецкой Республики по упрощенной процедуре. По-другому говоря: получение гражданства в обмен на инвестиции, где совокупная сумма инвестиций за период не более 6 мес. составляет не менее 250,000 долларов США.

Инвестиции в Турецкую недвижимость

Все большее количество инвесторов обращает внимание на турецкий рынок недвижимости. Высокий спрос подтверждается собранной статистикой, является вполне закономерным. Сегодня стоимость недвижимости в Турции одна из самых доступных, открывает отличные инвестиционные перспективы для иностранных покупателей.

Основные преимущества инвестирования:

• Высокое качество строительства;
• Демократичные цены;
• Развитая инфраструктура;
• Высокий уровень безопасности;
• Близость к морю;
• Стоимость жилья постоянно растет;
• Высокий спрос на аренду;
• Мягкий климат.

Возможности для инвестиций

В турецком законодательстве произошли изменения, целью которых является привлечение иностранных инвестиций. Процесс приобретения недвижимости в собственность для иностранцев был упрощен. Покупка позволяет получить вид на жительство по более простой схеме, а в дальнейшем стать гражданином страны.

Рост цен на жилье в Турции стабильный и уверенный. Данная тенденция особенно заметна в курортных регионах, расположенных на побережье Средиземного моря. В сочетании с низкими налоговыми ставками на приобретение и последующее владение инвестиции в турецкую недвижимость являются надежным и беспроигрышным вариантом, который позволит не только сохранить, но и приумножить вложенные средства.

Варианты инвестирования:

• Покупка недвижимости в Турции с целью последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду жилья сохраняется круглогодично. Недвижимость можно сдавать на выгодных условиях, получая стабильный пассивный доход.
• Покупка недвижимости в Турции на первоначальном этапе строительства с целью последующей продажи. Сегодня на побережье есть большое количество перспективных проектов, приобрести недвижимость в которых можно на выгодных условиях по низким ценам. После сдачи в эксплуатацию вы можете продать квартиру по максимальной цене, получив существенный доход.
• Войти в строительство как партнер. Вы можете принять участие в строительстве как партнер, получить статус созастройщика. Объем инвестиций зависит от масштаба планируемого проекта и необходимых затрат для его реализации.

Турецкая недвижимость: как сделать выгодные инвестиции и не ошибиться?

Если вы рассматриваете вариант инвестирования в турецкую недвижимость, свяжитесь со специалистами STAY PROPERTY. Компания является официальным застройщиком, располагает обширной базой объектов, подходящих для инвестиций. Менеджеры подробно проконсультируют по всем вопросам, помогут выбрать решение, которое позволит приумножить сделанные вложения, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с оформлением сделки.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Турции

После окончательного принятия решения о выборе недвижимости подписывается договор купли-продажи. Он составляется на русском и турецком языках в двух одинаковых экземплярах. Чтобы начать процедуру покупки, достаточно иметь сумму в размере первого авансового платежа за выбранный объект, а также загранпаспорт (допускается нотариально заверенная копия).

В договоре купли-продажи содержатся официальные данные продавца и покупателя, сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя технические и эксплуатационные характеристика, обязательства сторон, условия осуществления оплаты, а также иные предусмотренные законодательством положения. По желанию недвижимость может быть оформлена на несколько количество собственников, но не более десяти.

Требуемые документы для заключения сделки:

• Заграничный паспорт и его ксерокопия.

Регистрация права собственности на недвижимость в Турции

ТАПУ – свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Это единственный документ, который официально подтверждает право владения и распоряжения имуществом, подтверждает передачу соответствующих прав на объект.

Получение документа осуществляется исключительно в Земельном Кадастровом управлении. В данном учреждении также присутствует архив, где хранятся все сведения о продавце и покупателе.

В ТАПУ содержатся сведения о собственнике, месторасположении объекта, его параметры, указывается кадастровая стоимость недвижимость. Внизу документ имеет официальную печать по центру страницы.

ТАПУ красного цвета выдается собственникам коммерческой и жилой недвижимости (коттеджей, вилл, квартир, апартаментов, домов). Документ о праве собственности на земельные участки имеет голубой цвет.

Порядок и сроки получения ТАПУ

В среднем процесс оформления права собственности на недвижимость в Турции и получение соответствующих документов занимает три рабочих дня. Наши специалисты помогут с комфортом и в кратчайшие сроки пройти данную процедуру.

Порядок действий:

Присвоение и получение турецкого ИНН. Прохождение процедуры осуществляется бесплатно, присвоение и выдача производится в день обращения. Данный документ потребуется для последующего открытия расчётного счета в местном банке, а также получения ВНЖ в Турции, оплаты установленных законодательством сборов и налогов.

Получение результатов независимой экспертизы, целью которой является оценка приобретаемой в собственность недвижимости. Данный документ также помогут подготовить и получить специалисты нашей компании.

Процедура перехода права собственности к новому владельцу недвижимости осуществляется в Кадастровом управлении. Обязательно присутствие как продавца, так и покупателя (либо их доверенных лиц), а также уполномоченного переводчика.

Затраты на оформление недвижимости в Турции:

Кадастровые сборы. Оплачиваются при подаче документов. Размер составляет от 200 до 500 евро в зависимости от указанной в документах стоимости недвижимого объекта.

Экспертная оценка. В настоящее время, когда покупателем или продавцом недвижимости является иностранец, необходимо провести экспертную оценку приобретаемого объекта недвижимости, которая определит ее кадастровую стоимость. Расходы на экспертную оценку недвижимости составят примерно 200 евро.

Налоги. Налог на недвижимость при оформлении договора купли-продажи оплачивается покупателем, составляет 4% от суммы, которая указана в независимом экспертном отчете.

Услуги переводчика. Дополнительно оплачиваются услуги присяжного переводчика. Размер оплаты составляет 100 евро.

Для регистрации права собственности и оформления документа требуется предоставить турецкий ИНН, загранпаспорт.

Новому собственнику также потребуется оформить соответствующие дополнительные документы, к которым относится страхование DASK, оформление технического паспорта на объект недвижимости.

↓

Необходимо также пройти процедуру регистрации счетчиков электричества и воды. Для упрощения последующей процедуры оплаты счетов на коммунальные и иные услуги рекомендуется открыть в местном банке счет.

Послепродажный‌ ‌сервис‌ ‌

Сделка купли-продажи прошла успешно, а вы стали счастливым обладателем турецкой недвижимости. Основные формальности позади, но впереди также есть множество нюансов, которые вам всегда помогут решить специалисты агентства STAY PROPERTY. Мы предлагаем полный послепродажный сервис. Наша задача – не только помочь нашим клиентам выгодно купить квартиру, но и сделать процесс владения максимально удобным и простым, а адаптация в новой стране – максимально комфортной. 

Обстановка квартиры и комплектация мебелью

Квартиры в Турции чаще всего представлены к продаже с отделкой «под ключ». Это значит, что проблем с ремонтом вы не будете испытывать, а в жилье можно переезжать сразу после оформления документов. Нужно лишь позаботиться об обстановке: купить и завести мебель, бытовую технику, а также другие мелочи, домашний декор. В турецких магазинах подобных товаров достаточно, но процесс покупки будет сложен, если вы не владеете хотя бы базовым разговорным английским. 

Компания STAY PROPERTY предоставляет услуги гида-переводчика, который поможет купить все необходимое, а также получить в местных магазинах дополнительные сервисы: скидки, расширенную гарантию и многое другое. 

Покупка мебели может осуществляться как лично с клиентом, так и дистанционно по каталогам, если на данном этапе вы пока не можете приехать в Турцию. Все необходимые детали легко можно согласовать по интернету, а наши специалисты выполнят непосредственные покупки, возьмут на себя процесс координации доставки и расстановки приобретенных товаров внутри квартиры. 

Клининг и уборка 

Перед вашим приездом мы всегда готовы организовать генеральную уборку и клининг квартиры или дома, чтобы к прибытию все сияло чистотой, а вы смогли сразу же наслаждаться отдыхом в новом жилье, не тратя время на приведение его в порядок. 

Услуги заключения договоров на абонентское обслуживание 

После приобретения недвижимости необходимо заключить договора на предоставление услуг энергообеспечения, водоснабжения, интернета, мобильной связи. Данные мероприятия также требуют времени и являются достаточно хлопотными для человека, который не владеет турецким языком. Специалисты компании STAY PROPERTY возьмут на себя все заботы, связанные с оформлением договоров абонентского обслуживания и их сопровождение.

Проверка технического состояния оборудования

При необходимости специалисты компании проконтролируют состояние водопровода, систем кондиционирования и электротехнического оборудования после заключения договоров абонентского обслуживания. В случае выявления неисправности будет вызван специалист ремонтной службы для их устранения в кратчайшие сроки.  

Ремонт и отделка 

Часто новому собственнику хочется что-то переделать «под себя», выполнить ремонт, изменить дизайн. В компании STAY PROPERTY работают менеджеры по ремонту, которые помогут быстро составить смету и список работ, а также проконтролируют процесс выполнения. К работе для осуществления отделки привлекаются только опытные специалисты со стажем, поэтому вы можете быть уверены, что результат будет соответствовать всем ожиданиям, высоким стандартам качества. 

Сдача в аренду 

Часто недвижимость в Турции приобретается не для круглогодичного использования. В то время, когда вы уезжаете надолго из страны, вам будут предложены услуги сдачи в аренду с целью получения дополнительной прибыли. В нашей компании есть база уже проверенных арендаторов с рекомендациями. При необходимости специалисты всегда помогут встретить и заселить в квартиру ваших родственников, коллег или друзей, которые хотят отдохнуть в Турции в ваше отсутствие. 

Транспортные услуги

Наши специалисты всегда помогут взять в аренду автомобиль или проконсультируют по вопросам его приобретения. С нашей помощью вы можете посетить крупнейшие автосалоны, воспользоваться услугами переводчика при покупке автомобиля у частного лица, а также получить комплексное юридическое сопровождение при оформлении транспортного средства в собственность. 

Услуги страхования 

В компании STAY PROPERTY вы можете застраховать автомобиль, недвижимость, а также здоровье вас и всех членов вашей семьи. Специалисты помогут выбрать оптимальный план страхования, чтобы в случае наступления страхового случая у вас не было проблем с получением положенного возмещения, не возникало каких-либо неудобств.  

Трансферы 

По запросу в рамках послепродажного сервиса организуется трансфер для вас и ваших гостей из аэропорта, а также предоставляются услуги персонального водителя. 

Мы поможем получать от собственной недвижимости в Турции максимум приятных впечатлений и выгоды, легко адаптироваться в новой стране и обстановке.